Saint-Raphaël
Découvrez Saint-Raphaël : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 415 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an à Saint-Raphaël, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Raphaël sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Raphaël : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 273 à 1 716 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 415 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 273 € → 1 716 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 772 € | 695–849 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Raphaël a évolué de +21% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2017 | — | 754 € | 754 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2021 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2022 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2025 | — | 1 716 € | 1 716 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Excideuil | 786 | 1 186 | 2.9 km |
| Saint-Martial-d'Albarède | — | 1 204 | 3.4 km |
| Cherveix-Cubas | 616 | 1 411 | 3.5 km |
| Tourtoirac | 1 248 | 1 302 | 3.7 km |
| Anlhiac | — | 1 504 | 4.3 km |
| Saint-Pantaly-d'Excideuil | — | 1 054 | 4.9 km |
| Saint-Médard-d'Excideuil | 571 | 1 711 | 4.9 km |
| Preyssac-d'Excideuil | — | 1 496 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 193 k€–322 k€ |