Saint-Rémy-en-Rollat
Découvrez Saint-Rémy-en-Rollat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Rémy-en-Rollat, 21e commune la plus chère du département sur 314 (1 137 €/m² pour les appartements et 1 649 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,9% sur un an) et 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 ventes à Saint-Rémy-en-Rollat sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,7%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 343 à 1 659 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 137 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 649 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 343 € → 1 659 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 120 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 150 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Rémy-en-Rollat a évolué de +6% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2016 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2017 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2018 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2019 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2020 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2021 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2022 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2023 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2024 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2025 | — | 1 659 € | 1 659 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charmeil | 1 286 | 1 865 | 3.6 km |
| Saint-Germain-des-Fossés | 814 | 1 366 | 3.6 km |
| Vendat | 1 457 | 1 837 | 4.3 km |
| Marcenat | — | 1 699 | 5.1 km |
| Creuzier-le-Vieux | 1 765 | 1 860 | 5.2 km |
| Saint-Didier-la-Forêt | 7 500 | 1 068 | 5.5 km |
| Billy | 600 | 1 131 | 6.2 km |
| Creuzier-le-Neuf | — | 1 825 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 111 k€–204 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 180 k€–292 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 215 k€–339 k€ |