Saint-Restitut
Découvrez Saint-Restitut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 520 €/m² pour les appartements et 2 970 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,3% sur un an à Saint-Restitut, 33e commune la plus chère du département sur 346, au-dessus du marché français. 17 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Restitut a enregistré 17 ventes (2 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 520 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 970 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2017 et 2022 (1 536 € → 1 286 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 649 € → 2 965 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 150 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Restitut a évolué de -8% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 649 € | 2 649 € |
| 2016 | — | 2 390 € | 2 390 € |
| 2017 | 1 536 € | 3 470 € | 2 918 € |
| 2018 | — | 2 731 € | 2 731 € |
| 2019 | — | 2 340 € | 2 340 € |
| 2020 | — | 2 677 € | 2 677 € |
| 2021 | — | 3 217 € | 3 217 € |
| 2022 | 1 286 € | 3 381 € | 3 108 € |
| 2023 | — | 2 723 € | 2 723 € |
| 2024 | — | 3 107 € | 3 107 € |
| 2025 | — | 2 965 € | 2 965 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | 4 | 10 | 14 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | 3 | 20 | 23 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Solérieux | — | 2 878 | 3.3 km |
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 1 862 | 2 616 | 3.9 km |
| Suze-la-Rousse | 1 431 | 2 613 | 5.4 km |
| Bollène | 1 405 | 2 268 | 5.6 km |
| Clansayes | 2 767 | 3 004 | 5.7 km |
| La Baume-de-Transit | 6 520 | 2 714 | 5.8 km |
| Montségur-sur-Lauzon | 1 858 | 2 849 | 6.7 km |
| Bouchet | 1 685 | 2 516 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 187 k€–333 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 286 k€–450 k€ |
| 150 m² | 407 k€ | 348 k€–575 k€ |