Saint-Rogatien
Découvrez Saint-Rogatien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Rogatien affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 32e commune la plus chère du département sur 460 : 2 357 €/m² pour les appartements et 3 674 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an. Le volume limité (29 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
29 transactions à Saint-Rogatien sur un an, dont 2 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Saint-Rogatien : 12 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 452 à 3 709 €/m², soit +51%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 357 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 3 674 € | 2 400 € | +53% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (2 452 € → 3 709 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 100 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 120 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
| 150 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Rogatien a évolué de +18% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 452 € | 2 452 € |
| 2016 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2017 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2018 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2019 | — | 2 759 € | 2 759 € |
| 2020 | — | 3 314 € | 3 314 € |
| 2021 | — | 3 137 € | 3 137 € |
| 2022 | — | 3 628 € | 3 628 € |
| 2023 | — | 3 835 € | 3 835 € |
| 2024 | — | 3 433 € | 3 433 € |
| 2025 | — | 3 709 € | 3 709 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | 1 | 32 | 33 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | — | 37 | 37 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 40 | 40 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 2 | 27 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 70 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 90 m² | 291 k€ | 218 k€–363 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 320 k€ | 245 k€–348 k€ |
| 120 m² | 437 k€ | 358 k€–496 k€ |
| 150 m² | 526 k€ | 427 k€–617 k€ |