Saint-Romain-en-Viennois
Découvrez Saint-Romain-en-Viennois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 815 €/m² pour les appartements et 3 048 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,6% sur un an à Saint-Romain-en-Viennois, au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Romain-en-Viennois a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 63% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 23% (de 2 835 à 3 482 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 815 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 3 048 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2024 (2 835 € → 3 482 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Romain-en-Viennois a évolué de +18% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 835 € | 2 835 € |
| 2016 | — | 2 989 € | 2 989 € |
| 2017 | — | 2 604 € | 2 604 € |
| 2018 | — | 2 719 € | 2 719 € |
| 2019 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2020 | — | 2 954 € | 2 954 € |
| 2021 | — | 2 622 € | 2 622 € |
| 2022 | — | 2 654 € | 2 654 € |
| 2023 | — | 2 586 € | 2 586 € |
| 2024 | — | 3 482 € | 3 482 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcellin-lès-Vaison | 1 267 | 4 002 | 2.8 km |
| Faucon | 2 021 | 3 917 | 3.4 km |
| Vaison-la-Romaine | 2 800 | 3 361 | 3.7 km |
| Puyméras | 2 020 | 3 472 | 3.7 km |
| Piégon | — | 2 697 | 4.5 km |
| Entrechaux | 1 544 | 3 134 | 5.1 km |
| Villedieu | 2 061 | 2 629 | 5.2 km |
| Mérindol-les-Oliviers | — | 5 407 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 250 k€–370 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 291 k€–485 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 341 k€–648 k€ |