Saint-Roman-de-Malegarde
Découvrez Saint-Roman-de-Malegarde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Roman-de-Malegarde se situe dans la fourchette médiane, parmi les prix les plus bas du département (146e/151) : 1 917 €/m² pour les maisons, en baisse de -49,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Roman-de-Malegarde a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 41% en 9 ans (2 252 → 1 321 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 917 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -41% entre 2015 et 2024 (2 252 € → 1 321 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 850 € | 765–935 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 120 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 150 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Roman-de-Malegarde a évolué de -13% sur 5 ans (-41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 252 € | 2 252 € |
| 2016 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2019 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2020 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2021 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2022 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tulette | 1 494 | 2 183 | 2.8 km |
| Buisson | 1 857 | 3 162 | 3.9 km |
| Rasteau | 1 815 | 2 740 | 3.9 km |
| Cairanne | 2 025 | 2 510 | 4.1 km |
| Roaix | 1 709 | 3 212 | 4.7 km |
| Saint-Maurice-sur-Eygues | 1 642 | 2 375 | 5.9 km |
| Sainte-Cécile-les-Vignes | 2 616 | 2 560 | 6.2 km |
| Bouchet | 1 685 | 2 516 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 208 k€–347 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 260 k€–434 k€ |