Saint-Romans
Découvrez Saint-Romans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Romans : 1 766 €/m² pour les appartements et 2 367 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Saint-Romans sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 766 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 367 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -40% entre 2021 et 2024 (1 845 € → 1 108 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 102 € → 2 490 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Romans a évolué de +15% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2016 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2017 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2018 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2019 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2020 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2021 | 1 845 € | 2 209 € | 2 157 € |
| 2022 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2023 | — | 2 201 € | 2 201 € |
| 2024 | 1 108 € | 2 341 € | 2 180 € |
| 2025 | — | 2 490 € | 2 490 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 2 | 20 | 22 |
| 2021 | 3 | 18 | 21 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 3 | 20 | 23 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauvoir-en-Royans | — | 1 746 | 2.8 km |
| Saint-André-en-Royans | 2 671 | 2 023 | 2.8 km |
| La Sône | 1 284 | 2 141 | 3.3 km |
| Saint-Just-de-Claix | 1 310 | 2 309 | 4.4 km |
| Auberives-en-Royans | 1 310 | 1 512 | 4.5 km |
| Chatte | 1 363 | 2 494 | 5.0 km |
| Saint-Sauveur | 1 568 | 2 238 | 5.0 km |
| Pont-en-Royans | 1 202 | 1 694 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–255 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 226 k€–323 k€ |
| 150 m² | 374 k€ | 299 k€–449 k€ |