Saint-Saëns
Découvrez Saint-Saëns : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Saëns, dans le quart inférieur des prix du département (534e/705) (1 127 €/m² pour les appartements et 1 657 €/m² pour les maisons, stable sur un an) et 29 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
29 ventes à Saint-Saëns sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 127 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 657 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 350 € → 1 660 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
| 120 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 150 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Saëns a évolué de +34% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2016 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2017 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2018 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2019 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2020 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2021 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2022 | 997 € | 1 618 € | 1 541 € |
| 2023 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 660 € | 1 660 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | 1 | 33 | 34 |
| 2022 | 4 | 28 | 32 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 1 | 28 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rosay | — | 1 695 | 2.9 km |
| Saint-Martin-Osmonville | — | 2 040 | 4.1 km |
| Beaumont-le-Hareng | — | 1 805 | 4.3 km |
| Maucomble | — | 1 740 | 4.3 km |
| Ventes-Saint-Rémy | — | 1 417 | 4.4 km |
| Bosc-Bérenger | — | 1 850 | 4.7 km |
| Bosc-Mesnil | — | 2 148 | 5.2 km |
| Cottévrard | — | 1 915 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 92 k€–191 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 140 k€–249 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 176 k€–311 k€ |