Saint-Satur
Découvrez Saint-Satur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Satur : 1 535 €/m² pour les appartements et 1 146 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,3% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
17 ventes à Saint-Satur sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 25 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 1 021 à 1 187 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 535 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 146 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 6,4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 021 € → 1 187 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 489 € | 440–538 € |
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Satur a évolué de -8% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2016 | — | 879 € | 879 € |
| 2017 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2018 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2019 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2020 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2021 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2022 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2023 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2024 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2025 | — | 1 187 € | 1 187 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 1 | 39 | 40 |
| 2022 | 2 | 22 | 24 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verdigny | — | 1 256 | 3.3 km |
| Ménétréol-sous-Sancerre | 1 017 | 953 | 3.3 km |
| Sancerre | 962 | 1 491 | 3.3 km |
| Bannay | — | 1 367 | 4.4 km |
| Sury-en-Vaux | — | 991 | 4.7 km |
| Tracy-sur-Loire | 767 | 955 | 4.9 km |
| Thauvenay | — | 1 029 | 5.2 km |
| Bué | 884 | 1 260 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 70 m² | 227 k€ | 171 k€–284 k€ |
| 90 m² | 292 k€ | 219 k€–366 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 76 k€–143 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 101 k€–188 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 121 k€–236 k€ |