Saint-Saulve
Découvrez Saint-Saulve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 019 €/m² pour les appartements et 1 893 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,3% sur un an à Saint-Saulve, avec 135 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Saulve a enregistré 135 ventes (30 appartements, 105 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 107 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 019 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 1 893 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (2 018 € → 2 107 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 663 € → 1 918 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Saulve a évolué de +6% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 135 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 018 € | 1 663 € | 1 740 € |
| 2016 | 1 522 € | 1 667 € | 1 641 € |
| 2017 | 1 667 € | 1 628 € | 1 637 € |
| 2018 | 1 719 € | 1 583 € | 1 605 € |
| 2019 | 1 489 € | 1 694 € | 1 650 € |
| 2020 | 1 635 € | 1 646 € | 1 643 € |
| 2021 | 1 733 € | 1 898 € | 1 855 € |
| 2022 | 1 929 € | 1 952 € | 1 945 € |
| 2023 | 2 042 € | 1 839 € | 1 895 € |
| 2024 | 1 859 € | 1 872 € | 1 868 € |
| 2025 | 2 107 € | 1 918 € | 1 960 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 65 | 83 |
| 2016 | 19 | 88 | 107 |
| 2017 | 29 | 98 | 127 |
| 2018 | 23 | 122 | 145 |
| 2019 | 33 | 122 | 155 |
| 2020 | 38 | 96 | 134 |
| 2021 | 41 | 117 | 158 |
| 2022 | 39 | 104 | 143 |
| 2023 | 29 | 76 | 105 |
| 2024 | 26 | 71 | 97 |
| 2025 | 30 | 105 | 135 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Onnaing | 1 521 | 1 446 | 2.6 km |
| Bruay-sur-l'Escaut | 881 | 1 316 | 3.1 km |
| Marly | 1 614 | 1 480 | 3.5 km |
| Estreux | — | 1 872 | 3.5 km |
| Anzin | 1 512 | 1 133 | 3.9 km |
| Valenciennes | 1 968 | 1 635 | 4.0 km |
| Beuvrages | 1 499 | 1 425 | 4.5 km |
| Saultain | 2 027 | 2 027 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Saulve 3 | 2 407 | 1 685 | 34 |
| Saint-Saulve 5 | 2 120 | 2 247 | 38 |
| Saint-Saulve 2 | 2 036 | 1 958 | 41 |
| Saint-Saulve 4 | 1 318 | 1 739 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 56 k€–86 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 82 k€–107 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 106 k€–156 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 123 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 122 k€–202 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 161 k€–276 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 205 k€–361 k€ |
À Saint-Saulve, le prix moyen au m² s'établit à 2 019 €/m² pour un appartement et 1 893 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 90 855 €, un T3 de 65 m² environ 131 235 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Saulve ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,4%. Les maisons ont évolué de +15,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Saulve est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Saulve est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 111 045 € se loue environ 670 €/mois, soit 8 040 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Saint-Saulve a enregistré 135 ventes immobilières (30 appartements, 105 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 39% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 893 €/m² affichés pour Saint-Saulve correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 135 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.