Saint-Sauvant
Découvrez Saint-Sauvant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Sauvant, dans le quart inférieur des prix du département (204e/265) : 1 103 €/m² pour les appartements et 999 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
17 ventes à Saint-Sauvant sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en retrait de 37% par rapport aux 27 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Baisse de 8% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Sauvant, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 103 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 999 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 128 € → 1 037 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 710 € | 639–781 € |
| 150 m² | 838 € | 754–922 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sauvant a évolué de +12% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2016 | — | 913 € | 913 € |
| 2017 | — | 808 € | 808 € |
| 2018 | — | 914 € | 914 € |
| 2019 | — | 813 € | 813 € |
| 2020 | — | 736 € | 736 € |
| 2021 | — | 926 € | 926 € |
| 2022 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2023 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2024 | — | 942 € | 942 € |
| 2025 | — | 1 037 € | 1 037 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | 2 | 22 | 24 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avon | — | 917 | 6.1 km |
| Vançais | — | 1 051 | 6.4 km |
| Rom | — | 918 | 6.8 km |
| Chenay | — | 951 | 7.4 km |
| Rouillé | 1 316 | 1 159 | 8.1 km |
| Celle-Lévescault | 1 210 | 1 568 | 8.5 km |
| Lusignan | 820 | 1 272 | 9.5 km |
| Valence-en-Poitou | 1 183 | 1 071 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 76 k€–136 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 97 k€–157 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 114 k€–197 k€ |