Saint-Sauveur
Découvrez Saint-Sauveur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Sauveur dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (115e/568) : 1 875 €/m² pour les appartements et 2 768 €/m² pour les maisons, en hausse de +133,1% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 transactions à Saint-Sauveur sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Saint-Sauveur : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 052 à 4 089 €/m², soit +99%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 875 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 768 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +99% entre 2019 et 2024 (2 052 € → 4 089 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 096 € → 2 779 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 120 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 150 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sauveur a évolué de -2% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2016 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2017 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2018 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2019 | 2 052 € | 2 259 € | 2 234 € |
| 2020 | 1 754 € | 2 468 € | 2 371 € |
| 2021 | — | 2 848 € | 2 848 € |
| 2022 | — | 2 794 € | 2 794 € |
| 2023 | — | 2 620 € | 2 620 € |
| 2024 | 4 089 € | 2 817 € | 3 116 € |
| 2025 | — | 2 779 € | 2 779 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 3 | 22 | 25 |
| 2020 | 3 | 19 | 22 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 4 | 13 | 17 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bruguières | 2 515 | 2 940 | 2.9 km |
| Cépet | 2 393 | 2 923 | 3.3 km |
| Villeneuve-lès-Bouloc | 10 143 | 2 598 | 3.4 km |
| Saint-Jory | 2 336 | 2 903 | 3.5 km |
| Lespinasse | 2 463 | 2 659 | 4.0 km |
| Gratentour | 2 474 | 2 847 | 4.6 km |
| Gargas | — | 2 385 | 5.1 km |
| Bouloc | 1 809 | 2 575 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 177 k€–305 k€ |
| 120 m² | 335 k€ | 281 k€–377 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 331 k€–496 k€ |