Saint-Sauveur
Découvrez Saint-Sauveur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
797 €/m² pour les appartements et 1 129 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,2% sur un an à Saint-Sauveur, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (18 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
18 transactions à Saint-Sauveur sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Saint-Sauveur : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 797 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 129 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -39% entre 2015 et 2020 (1 161 € → 706 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (827 € → 1 033 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sauveur a évolué de +18% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 161 € | 827 € | 898 € |
| 2016 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2017 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 942 € | 942 € |
| 2020 | 706 € | 934 € | 891 € |
| 2021 | — | 878 € | 878 € |
| 2022 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2023 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2024 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2025 | — | 1 033 € | 1 033 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 11 | 14 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 4 | 17 | 21 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | 2 | 20 | 22 |
| 2024 | 2 | 17 | 19 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-lès-Luxeuil | — | 1 262 | 2.7 km |
| Esboz-Brest | — | 1 245 | 3.5 km |
| Luxeuil-les-Bains | 961 | 1 315 | 3.9 km |
| Ailloncourt | — | 997 | 4.4 km |
| Baudoncourt | 762 | 1 262 | 4.5 km |
| Froideconche | 913 | 1 195 | 4.6 km |
| Citers | 2 202 | 1 213 | 4.9 km |
| Breuches | 623 | 955 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 77 k€–143 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 104 k€–193 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 116 k€–225 k€ |