Saint-Savin
Découvrez Saint-Savin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Savin dépassent la moyenne nationale, 33e commune la plus chère du département sur 428 : 2 546 €/m² pour les appartements et 2 367 €/m² pour les maisons, en hausse de +48% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Saint-Savin sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Saint-Savin : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 546 à 3 824 €/m², soit +50%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 546 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 367 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2016 et 2023 (2 546 € → 3 824 €/m²).
Maisons : +118% entre 2015 et 2025 (1 086 € → 2 367 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Savin a évolué de -41% sur 5 ans (+118% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2016 | 2 546 € | — | 2 546 € |
| 2017 | 1 346 € | 1 529 € | 1 451 € |
| 2018 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2019 | — | 4 000 € | 4 000 € |
| 2020 | 2 228 € | 1 349 € | 1 668 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | 2 583 € | — | 2 583 € |
| 2023 | 3 824 € | — | 3 824 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 367 € | 2 367 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 3 | 2 | 5 |
| 2017 | 3 | 4 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 2 | 3 | 5 |
| 2020 | 4 | 7 | 11 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 3 | 2 | 5 |
| 2023 | 3 | 2 | 5 |
| 2024 | 2 | — | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Adast | 1 750 | 2 770 | 1.3 km |
| Uz | — | 3 012 | 1.9 km |
| Pierrefitte-Nestalas | 1 799 | 1 890 | 2.0 km |
| Lau-Balagnas | 1 632 | 2 760 | 2.0 km |
| Préchac | 1 825 | 1 750 | 2.5 km |
| Arcizans-Avant | 1 619 | 2 547 | 2.8 km |
| Soulom | 1 614 | 1 655 | 3.2 km |
| Argelès-Gazost | 2 533 | 2 262 | 3.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 184 k€–307 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 266 k€–444 k€ |