Saint-Savinien
Découvrez Saint-Savinien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 314 €/m² pour les appartements et 1 776 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Savinien, avec 36 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Savinien a enregistré 36 ventes (1 appartements, 35 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 50. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 314 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 776 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 340 € → 1 821 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Savinien a évolué de +19% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2016 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2017 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2018 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2019 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2020 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2021 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2022 | 1 738 € | 1 615 € | 1 621 € |
| 2023 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2024 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2025 | — | 1 821 € | 1 821 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | 2 | 46 | 48 |
| 2019 | 1 | 46 | 47 |
| 2020 | 2 | 49 | 51 |
| 2021 | 1 | 73 | 74 |
| 2022 | 3 | 55 | 58 |
| 2023 | 2 | 47 | 49 |
| 2024 | 1 | 31 | 32 |
| 2025 | — | 35 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Mung | 613 | 1 396 | 3.3 km |
| Crazannes | — | 1 335 | 4.6 km |
| Taillant | — | 1 460 | 4.7 km |
| Archingeay | — | 1 539 | 5.6 km |
| Taillebourg | — | 1 346 | 5.6 km |
| Les Nouillers | — | 1 342 | 5.7 km |
| Grandjean | — | 1 641 | 5.9 km |
| Geay | — | 1 628 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 114 k€–215 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 151 k€–272 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 180 k€–315 k€ |