Saint-Sébastien
Découvrez Saint-Sébastien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Sébastien combine prix bas (826 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Sébastien a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 10% en 10 ans (824 → 744 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 826 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (824 € → 744 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 504 € | 454–554 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
| 120 m² | 681 € | 613–749 € |
| 150 m² | 804 € | 724–884 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sébastien a évolué de -14% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 824 € | 824 € |
| 2016 | — | 897 € | 897 € |
| 2017 | — | 951 € | 951 € |
| 2018 | — | 659 € | 659 € |
| 2019 | — | 647 € | 647 € |
| 2020 | — | 657 € | 657 € |
| 2021 | — | 868 € | 868 € |
| 2022 | — | 856 € | 856 € |
| 2023 | — | 846 € | 846 € |
| 2024 | — | 891 € | 891 € |
| 2025 | — | 744 € | 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bazelat | — | 1 070 | 4.8 km |
| La Chapelle-Baloue | — | 882 | 4.8 km |
| Éguzon-Chantôme | — | 1 172 | 5.5 km |
| Azerables | 877 | 860 | 6.2 km |
| Crozant | 761 | 988 | 6.5 km |
| Mouhet | — | 909 | 6.7 km |
| Parnac | — | 985 | 7.3 km |
| Lafat | — | 1 083 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 69 k€–134 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 97 k€–167 k€ |
| 150 m² | 125 k€ | 102 k€–183 k€ |