Saint-Sernin
Découvrez Saint-Sernin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Sernin, dans le quart supérieur des prix du département (82e/334) : 1 144 €/m² pour les appartements et 2 389 €/m² pour les maisons, en baisse de -9% sur un an. 16 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Saint-Sernin sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,3%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 988 à 2 345 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 144 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 389 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 988 € → 2 345 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sernin a évolué de +22% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2016 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2017 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2018 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2019 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2020 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2021 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2022 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2023 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2024 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2025 | — | 2 345 € | 2 345 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lachapelle-sous-Aubenas | 1 184 | 2 464 | 2.4 km |
| Saint-Étienne-de-Fontbellon | 1 446 | 2 458 | 2.6 km |
| Fons | — | 1 721 | 2.8 km |
| Vogüé | 1 627 | 2 671 | 3.0 km |
| Aubenas | 1 546 | 2 048 | 3.9 km |
| Lanas | 2 099 | 2 014 | 4.3 km |
| Ailhon | 1 560 | 2 068 | 4.6 km |
| Saint-Didier-sous-Aubenas | 1 314 | 2 119 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 152 k€–257 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 233 k€–349 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 299 k€–448 k€ |