Saint-Sernin-du-Bois
Découvrez Saint-Sernin-du-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Sernin-du-Bois (856 €/m² pour les appartements et 1 482 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,7% sur un an) et 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
20 ventes à Saint-Sernin-du-Bois sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 1 288 à 1 422 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 856 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 482 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 288 € → 1 422 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sernin-du-Bois a évolué de +11% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +54% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2016 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2017 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2018 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2019 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2020 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2021 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2022 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2023 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2024 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2025 | — | 1 422 € | 1 422 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Firmin | 906 | 1 201 | 3.1 km |
| Le Creusot | 1 006 | 1 267 | 3.6 km |
| Marmagne | 737 | 1 296 | 4.1 km |
| Antully | — | 1 366 | 6.2 km |
| Montcenis | 1 326 | 1 309 | 6.4 km |
| Saint-Pierre-de-Varennes | 1 238 | 1 512 | 6.5 km |
| Le Breuil | 1 058 | 1 524 | 7.2 km |
| Saint-Émiland | — | 1 284 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 108 k€–173 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 127 k€–228 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 140 k€–270 k€ |