Prix immobilier à Saint-Sernin-du-Plain
Saint-Sernin-du-Plain
Découvrez Saint-Sernin-du-Plain : cadre de vie, immobilier et données clés.
613habitants
1 138€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Sernin-du-Plain
Découvrez Saint-Sernin-du-Plain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Sernin-du-Plain combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (458e/563) (1 158 €/m² pour les appartements et 1 137 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,6% sur un an) et marché actif (9 transactions), avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Sernin-du-Plain a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 17% (de 1 156 à 1 358 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 158 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 137 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8,4% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 156 € → 1 358 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 150 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sernin-du-Plain a évolué de +17% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2016 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2017 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2018 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2019 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2020 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2021 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2022 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2023 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2024 | — | 952 € | 952 € |
| 2025 | — | 1 358 € | 1 358 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice-lès-Couches | — | 1 061 | 2.0 km |
| Créot | — | 1 029 | 2.8 km |
| Paris-l'Hôpital | — | 1 323 | 2.9 km |
| Sampigny-lès-Maranges | — | 1 658 | 3.0 km |
| Dennevy | 1 393 | 1 483 | 3.6 km |
| Cheilly-lès-Maranges | 1 214 | 1 620 | 3.7 km |
| Dracy-lès-Couches | — | 1 390 | 3.9 km |
| Saint-Gilles | 1 345 | 1 283 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 81 k€–177 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 109 k€–221 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 132 k€–269 k€ |