Saint-Sérotin
Découvrez Saint-Sérotin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Sérotin, dans le quart supérieur des prix du département (78e/419) : 1 514 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,6% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Sérotin sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 5% en 10 ans (1 503 → 1 425 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 514 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 503 € → 1 425 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sérotin a évolué de 0% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2016 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2017 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2018 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2019 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2020 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2021 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2022 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2023 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2024 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2025 | — | 1 425 € | 1 425 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brannay | — | 1 838 | 3.4 km |
| Lixy | — | 1 322 | 3.7 km |
| Villeperrot | — | 1 383 | 4.2 km |
| Villebougis | 1 545 | 1 474 | 4.2 km |
| Pont-sur-Yonne | 1 382 | 1 572 | 4.4 km |
| Nailly | — | 1 740 | 4.5 km |
| Villenavotte | — | 1 647 | 5.4 km |
| Villemanoche | — | 1 614 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 121 k€–173 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 133 k€–208 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 137 k€–205 k€ |