Saint-Seurin-de-Cursac
Découvrez Saint-Seurin-de-Cursac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Seurin-de-Cursac : 1 530 €/m² pour les appartements et 1 593 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Seurin-de-Cursac a enregistré 16 ventes (6 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 530 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 593 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2024 et 2025 (1 565 € → 1 543 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 286 € → 1 552 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Seurin-de-Cursac a évolué de 0% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2016 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2017 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2018 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2019 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2020 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2021 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2022 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2023 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2024 | 1 565 € | 1 699 € | 1 661 € |
| 2025 | 1 543 € | 1 552 € | 1 549 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 4 | 10 | 14 |
| 2025 | 6 | 10 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fours | — | 1 287 | 1.9 km |
| Mazion | — | 1 444 | 2.1 km |
| Saint-Martin-Lacaussade | 1 734 | 1 745 | 2.1 km |
| Saint-Paul | 2 065 | 1 969 | 3.0 km |
| Saint-Genès-de-Blaye | — | 1 508 | 3.2 km |
| Cars | 2 139 | 1 544 | 3.4 km |
| Eyrans | 635 | 1 628 | 4.2 km |
| Blaye | 1 669 | 1 742 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 124 k€–174 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 142 k€–259 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 146 k€–308 k€ |