Saint-Sever
Découvrez Saint-Sever : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Sever, des prix modérés : 1 736 €/m² pour les appartements et 1 537 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an. Le marché tourne avec 88 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
Le marché de Saint-Sever a enregistré 88 ventes (23 appartements, 65 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 7% (de 1 528 à 1 636 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 736 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 537 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (1 528 € → 1 636 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 386 € → 1 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sever a évolué de -8% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 88 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 528 € | 1 386 € | 1 422 € |
| 2016 | 1 667 € | 1 319 € | 1 353 € |
| 2017 | 1 597 € | 1 335 € | 1 369 € |
| 2018 | 1 493 € | 1 507 € | 1 505 € |
| 2019 | 1 232 € | 1 520 € | 1 479 € |
| 2020 | 1 496 € | 1 571 € | 1 556 € |
| 2021 | 1 773 € | 1 610 € | 1 642 € |
| 2022 | 1 716 € | 1 648 € | 1 664 € |
| 2023 | 1 870 € | 1 690 € | 1 713 € |
| 2024 | 1 905 € | 1 536 € | 1 627 € |
| 2025 | 1 636 € | 1 473 € | 1 515 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 26 | 35 |
| 2016 | 5 | 45 | 50 |
| 2017 | 8 | 53 | 61 |
| 2018 | 7 | 53 | 60 |
| 2019 | 9 | 54 | 63 |
| 2020 | 12 | 51 | 63 |
| 2021 | 21 | 86 | 107 |
| 2022 | 22 | 72 | 94 |
| 2023 | 10 | 68 | 78 |
| 2024 | 15 | 46 | 61 |
| 2025 | 23 | 65 | 88 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 48 k€–82 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 80 k€–112 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 90 k€–155 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 85 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 113 k€–191 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 147 k€–257 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 160 k€–298 k€ |
À Saint-Sever, le prix moyen au m² s'établit à 1 736 €/m² pour un appartement et 1 537 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 120 €, un T3 de 65 m² environ 112 840 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Sever ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +7,1%. Les maisons ont évolué de +6,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Sever est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Sever est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 95 480 € se loue environ 564 €/mois, soit 6 768 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Saint-Sever a enregistré 88 ventes immobilières (23 appartements, 65 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 44% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 537 €/m² affichés pour Saint-Sever correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.