Saint-Sever-du-Moustier
Découvrez Saint-Sever-du-Moustier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 953 €/m² pour les appartements et 723 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an à Saint-Sever-du-Moustier, parmi les prix les plus bas du département (266e/284), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 transactions à Saint-Sever-du-Moustier sur un an, dont 2 appartements et 3 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Saint-Sever-du-Moustier : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Sur 7 ans, le prix médian des maisons a reculé de 11% (de 612 à 547 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 953 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 723 € | 2 400 € | -70% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 4,6% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2018 et 2025 (612 € → 547 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 313 € | 282–344 € |
| 60 m² | 447 € | 402–492 € |
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 581 € | 523–639 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sever-du-Moustier a évolué de -11% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2018 | — | 612 € | 612 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 723 € | 723 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2024 | — | 500 € | 500 € |
| 2025 | — | 547 € | 547 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lacapelle-Escroux | — | 1 092 | 4.4 km |
| Murasson | — | 852 | 5.7 km |
| Senaux | — | 1 021 | 6.2 km |
| Laval-Roquecezière | 595 | 954 | 6.4 km |
| Belmont-sur-Rance | 765 | 928 | 7.5 km |
| Combret | 876 | 1 333 | 7.7 km |
| Lacaune | 893 | 1 151 | 8.3 km |
| Saint-Salvi-de-Carcavès | — | 1 306 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 120 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 150 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |