Saint-Siméon-de-Bressieux
Découvrez Saint-Siméon-de-Bressieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Siméon-de-Bressieux, dans le quart inférieur des prix du département (449e/508) : 1 393 €/m² pour les appartements et 1 881 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,2% sur un an. 35 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
35 ventes à Saint-Siméon-de-Bressieux sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 480 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 393 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 881 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (1 487 € → 1 480 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 597 € → 1 781 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Siméon-de-Bressieux a évolué de -10% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 487 € | 1 597 € | 1 576 € |
| 2016 | 1 353 € | 1 493 € | 1 459 € |
| 2017 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2018 | 1 079 € | 1 640 € | 1 589 € |
| 2019 | 1 274 € | 1 711 € | 1 625 € |
| 2020 | 1 051 € | 1 860 € | 1 675 € |
| 2021 | 1 130 € | 2 033 € | 1 938 € |
| 2022 | 2 157 € | 2 193 € | 2 188 € |
| 2023 | 1 282 € | 2 009 € | 1 874 € |
| 2024 | 1 342 € | 1 988 € | 1 863 € |
| 2025 | 1 480 € | 1 781 € | 1 738 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 26 | 32 |
| 2016 | 6 | 19 | 25 |
| 2017 | 1 | 31 | 32 |
| 2018 | 4 | 40 | 44 |
| 2019 | 8 | 33 | 41 |
| 2020 | 8 | 27 | 35 |
| 2021 | 6 | 51 | 57 |
| 2022 | 7 | 47 | 54 |
| 2023 | 5 | 22 | 27 |
| 2024 | 6 | 25 | 31 |
| 2025 | 5 | 30 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bressieux | 2 459 | 2 085 | 1.3 km |
| Châtenay | 1 497 | 2 196 | 2.6 km |
| Saint-Pierre-de-Bressieux | 1 201 | 1 991 | 4.1 km |
| Marnans | — | 1 587 | 4.2 km |
| Brézins | 1 513 | 2 339 | 4.2 km |
| Sardieu | 1 827 | 2 298 | 5.0 km |
| Viriville | 1 104 | 2 036 | 5.2 km |
| La Côte-Saint-André | 1 993 | 2 125 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 154 k€–235 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 183 k€–282 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 189 k€–340 k€ |