Saint-Sixte
Découvrez Saint-Sixte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Sixte, dans le quart inférieur des prix du département (257e/319) : 530 €/m² pour les appartements et 1 447 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Saint-Sixte sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 67% sur 7 ans pour les maisons, de 756 à 1 262 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 530 € | 3 750 € | -86% |
| Prix maison m² | 1 447 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 17,1% | 3,2% | +13,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2017 et 2024 (756 € → 1 262 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 317 € | 285–349 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 532 € | 479–585 € |
| 100 m² | 590 € | 531–649 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sixte a évolué de +20% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 756 € | 756 € |
| 2018 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2019 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2020 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2021 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2022 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Débats-Rivière-d'Orpra | — | 1 005 | 2.9 km |
| Leigneux | 992 | 982 | 3.2 km |
| Cezay | — | 1 166 | 3.4 km |
| Boën-sur-Lignon | 1 087 | 1 432 | 3.6 km |
| Sail-sous-Couzan | 843 | 1 371 | 4.1 km |
| Ailleux | — | 1 582 | 4.3 km |
| Palogneux | — | 881 | 4.9 km |
| Arthun | 851 | 1 585 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 101 k€–212 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 111 k€–204 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 172 k€–257 k€ |