Saint-Solve
Découvrez Saint-Solve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Solve, dans le quart supérieur des prix du département (42e/273) : 978 €/m² pour les appartements et 1 716 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,1% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Solve a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 238% (de 584 à 1 971 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 978 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 716 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +238% entre 2015 et 2025 (584 € → 1 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Solve a évolué de +69% sur 5 ans (+238% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 584 € | 584 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 816 € | 816 € |
| 2021 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2022 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2023 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2024 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2025 | — | 1 971 € | 1 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vignols | — | 1 214 | 2.5 km |
| Voutezac | 1 206 | 1 426 | 3.2 km |
| Saint-Cyr-la-Roche | 996 | 1 759 | 3.4 km |
| Saint-Bonnet-la-Rivière | — | 1 087 | 3.8 km |
| Lascaux | 1 081 | 1 641 | 4.5 km |
| Objat | 1 403 | 1 547 | 4.8 km |
| Chabrignac | — | 1 314 | 4.9 km |
| Vars-sur-Roseix | 6 588 | 1 086 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 177 k€–296 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |