Saint-Sorlin-d'Arves
Découvrez Saint-Sorlin-d'Arves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 354 €/m² pour les appartements et 4 998 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Sorlin-d'Arves, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 54 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Saint-Sorlin-d'Arves a enregistré 54 ventes (48 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 2 940 à 3 357 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 354 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 4 998 € | 2 400 € | +108% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,8 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 940 € → 3 357 €/m²).
Maisons : +69% entre 2018 et 2025 (3 219 € → 5 447 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sorlin-d'Arves a évolué de +21% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 940 € | — | 2 940 € |
| 2016 | 2 509 € | — | 2 509 € |
| 2017 | 2 250 € | — | 2 250 € |
| 2018 | 2 646 € | 3 219 € | 2 712 € |
| 2019 | 2 859 € | — | 2 859 € |
| 2020 | 2 553 € | — | 2 553 € |
| 2021 | 2 873 € | 4 286 € | 2 973 € |
| 2022 | 3 044 € | — | 3 044 € |
| 2023 | 3 404 € | 5 308 € | 3 616 € |
| 2024 | 3 311 € | 3 771 € | 3 355 € |
| 2025 | 3 357 € | 5 447 € | 3 589 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | — | 12 |
| 2016 | 16 | 2 | 18 |
| 2017 | 21 | 1 | 22 |
| 2018 | 31 | 4 | 35 |
| 2019 | 45 | 2 | 47 |
| 2020 | 44 | 2 | 46 |
| 2021 | 39 | 3 | 42 |
| 2022 | 102 | 2 | 104 |
| 2023 | 48 | 6 | 54 |
| 2024 | 38 | 4 | 42 |
| 2025 | 48 | 6 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villarembert | 2 486 | 3 215 | 6.5 km |
| Saint-Jean-d'Arves | 3 074 | 2 071 | 6.7 km |
| Saint-Colomban-des-Villards | 2 377 | 1 458 | 7.5 km |
| Vaujany | 6 442 | 5 732 | 8.0 km |
| Fontcouverte-la-Toussuire | 3 626 | 4 402 | 8.0 km |
| Clavans-en-Haut-Oisans | 1 693 | 2 250 | 9.7 km |
| Saint-Pancrace | 2 597 | 2 956 | 10.6 km |
| Besse | 2 019 | 1 848 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 80 k€–123 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 141 k€–230 k€ |
| 70 m² | 281 k€ | 239 k€–395 k€ |
| 90 m² | 381 k€ | 356 k€–580 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 490 k€ | 368 k€–613 k€ |
| 120 m² | 654 k€ | 490 k€–817 k€ |
| 150 m² | 817 k€ | 613 k€–1,02 M€ |
À Saint-Sorlin-d'Arves, le prix moyen au m² s'établit à 3 354 €/m² pour un appartement et 4 998 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 150 930 €, un T3 de 65 m² environ 218 010 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Sorlin-d'Arves ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,2%. Les maisons ont évolué de +69,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Sorlin-d'Arves est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Sorlin-d'Arves est estimé à 4,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 184 470 € se loue environ 613 €/mois, soit 7 356 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,3%.
En 2025, Saint-Sorlin-d'Arves a enregistré 54 ventes immobilières (48 appartements, 6 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 354 €/m² affichés pour Saint-Sorlin-d'Arves correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.