Saint-Sulpice
Découvrez Saint-Sulpice : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 656 €/m² pour les appartements et 3 406 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an à Saint-Sulpice, au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Sulpice a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les maisons ont pris 131% (de 1 506 à 3 485 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 656 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 406 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +131% entre 2015 et 2025 (1 506 € → 3 485 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 509 € | 458–560 € |
| 40 m² | 611 € | 550–672 € |
| 60 m² | 872 € | 785–959 € |
| 80 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sulpice a évolué de +44% sur 5 ans (+131% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2016 | — | 2 383 € | 2 383 € |
| 2017 | — | 2 954 € | 2 954 € |
| 2018 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2019 | — | 2 944 € | 2 944 € |
| 2020 | — | 2 421 € | 2 421 € |
| 2021 | — | 4 500 € | 4 500 € |
| 2022 | — | 4 035 € | 4 035 € |
| 2023 | — | 3 201 € | 3 201 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 485 € | 3 485 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vimines | 2 680 | 3 838 | 2.8 km |
| Aiguebelette-le-Lac | 2 598 | 3 386 | 3.0 km |
| Cognin | 2 812 | 3 556 | 3.7 km |
| Nances | 2 296 | 3 557 | 4.1 km |
| La Motte-Servolex | 3 539 | 3 961 | 4.2 km |
| Lépin-le-Lac | 1 747 | 3 038 | 5.2 km |
| Saint-Alban-de-Montbel | 2 599 | 3 550 | 5.3 km |
| Chambéry | 2 923 | 3 878 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 330 k€ | 258 k€–418 k€ |
| 120 m² | 437 k€ | 361 k€–573 k€ |
| 150 m² | 546 k€ | 437 k€–655 k€ |