Saint-Sulpice-des-Rivoires
Découvrez Saint-Sulpice-des-Rivoires : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Sulpice-des-Rivoires : 1 500 €/m² pour les appartements et 2 460 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 ventes à Saint-Sulpice-des-Rivoires sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Hausse de 48% sur 9 ans pour les maisons, de 1 536 à 2 279 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 500 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 460 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2016 et 2025 (1 536 € → 2 279 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sulpice-des-Rivoires a évolué de +29% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2017 | — | 2 587 € | 2 587 € |
| 2018 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2019 | — | 2 962 € | 2 962 € |
| 2020 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2021 | — | 2 415 € | 2 415 € |
| 2022 | — | 3 050 € | 3 050 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 891 € | 2 891 € |
| 2025 | — | 2 279 € | 2 279 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montferrat | 2 054 | 2 655 | 2.1 km |
| Saint-Geoire-en-Valdaine | 1 441 | 2 212 | 2.6 km |
| Massieu | 1 641 | 2 455 | 3.5 km |
| Velanne | — | 1 429 | 4.0 km |
| Villages du Lac de Paladru | 2 411 | 2 710 | 4.3 km |
| Bilieu | 2 543 | 2 765 | 4.8 km |
| Merlas | 1 393 | 2 201 | 5.4 km |
| Saint-Bueil | 1 508 | 2 138 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 205 k€–342 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 256 k€–427 k€ |