Saint-Sulpice-Laurière
Découvrez Saint-Sulpice-Laurière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Sulpice-Laurière combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (158e/194) (725 €/m² pour les appartements et 991 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (14 transactions), avec un rendement locatif brut de 12,5%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Sulpice-Laurière a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 51% (de 625 à 943 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 725 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 991 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (12,5% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (625 € → 943 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sulpice-Laurière a évolué de +5% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 625 € | 625 € |
| 2016 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2017 | — | 938 € | 938 € |
| 2018 | — | 786 € | 786 € |
| 2019 | — | 735 € | 735 € |
| 2020 | — | 740 € | 740 € |
| 2021 | — | 899 € | 899 € |
| 2022 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2023 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2024 | — | 985 € | 985 € |
| 2025 | — | 943 € | 943 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laurière | — | 1 033 | 3.0 km |
| Jabreilles-les-Bordes | — | 1 142 | 4.5 km |
| Saint-Léger-la-Montagne | 625 | 1 366 | 4.9 km |
| Bersac-sur-Rivalier | 870 | 1 168 | 5.2 km |
| La Jonchère-Saint-Maurice | 832 | 1 098 | 5.7 km |
| Saint-Goussaud | — | 908 | 7.0 km |
| Arrènes | 753 | 1 412 | 7.2 km |
| Folles | — | 1 028 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 77 k€–141 k€ |
| 120 m² | 95 k€ | 90 k€–169 k€ |
| 150 m² | 125 k€ | 100 k€–197 k€ |