Saint-Sulpice-les-Feuilles
Découvrez Saint-Sulpice-les-Feuilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Sulpice-les-Feuilles, dans le quart inférieur des prix du département (147e/194) : 1 096 €/m² pour les appartements et 1 026 €/m² pour les maisons, en hausse de +37% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
16 ventes à Saint-Sulpice-les-Feuilles sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 979 à 1 144 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 096 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 026 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (979 € → 1 144 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 825 € | 743–908 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sulpice-les-Feuilles a évolué de +3% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 979 € | 979 € |
| 2016 | — | 972 € | 972 € |
| 2017 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2018 | — | 851 € | 851 € |
| 2019 | — | 753 € | 753 € |
| 2020 | — | 825 € | 825 € |
| 2021 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2022 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2023 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2024 | — | 835 € | 835 € |
| 2025 | — | 1 144 € | 1 144 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 2 | 17 | 19 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Grands-Chézeaux | — | 1 094 | 4.5 km |
| Vareilles | — | 1 178 | 5.1 km |
| Mailhac-sur-Benaize | — | 871 | 5.9 km |
| Arnac-la-Poste | 1 033 | 970 | 6.0 km |
| Saint-Georges-les-Landes | 519 | 1 203 | 6.0 km |
| Azerables | 877 | 860 | 7.5 km |
| Cromac | 5 556 | 900 | 7.9 km |
| Mouhet | — | 909 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 163 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 65 k€–123 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 90 k€–167 k€ |
| 150 m² | 151 k€ | 101 k€–199 k€ |