Saint-Sylvestre
Découvrez Saint-Sylvestre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Sylvestre, parmi les prix les plus bas du département (311e/334) : 1 289 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,2% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Sylvestre a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 16% en 10 ans (1 167 → 977 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 289 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (1 167 € → 977 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 846 € | 761–931 € |
| 150 m² | 999 € | 899–1 099 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sylvestre a évolué de -42% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2016 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2017 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2018 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2019 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2020 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2021 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2022 | — | 2 818 € | 2 818 € |
| 2023 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2024 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2025 | — | 977 € | 977 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champis | 957 | 2 098 | 3.6 km |
| Colombier-le-Jeune | 628 | 1 410 | 3.8 km |
| Saint-Romain-de-Lerps | — | 2 457 | 3.9 km |
| Plats | 2 024 | 2 010 | 3.9 km |
| Alboussière | 1 531 | 1 883 | 5.5 km |
| Gilhoc-sur-Ormèze | — | 2 298 | 5.7 km |
| Glun | 1 799 | 2 382 | 6.3 km |
| Saint-Barthélemy-le-Plain | — | 2 107 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 98 k€–181 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 115 k€–172 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 144 k€–215 k€ |