Saint-Symphorien-de-Lay
Découvrez Saint-Symphorien-de-Lay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Symphorien-de-Lay : 963 €/m² pour les appartements et 1 550 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,9% sur un an. Avec 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Symphorien-de-Lay a enregistré 16 ventes (2 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 160 à 1 386 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 963 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 550 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 160 € → 1 386 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 281 € | 253–309 € |
| 40 m² | 337 € | 303–371 € |
| 60 m² | 482 € | 434–530 € |
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Symphorien-de-Lay a évolué de 0% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2016 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2017 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2018 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2019 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2020 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2021 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2022 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2023 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2024 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2025 | — | 1 386 € | 1 386 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 2 | 20 | 22 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lay | 648 | 1 353 | 3.3 km |
| Croizet-sur-Gand | — | 1 316 | 3.5 km |
| Neaux | 914 | 1 568 | 4.2 km |
| Fourneaux | 893 | 1 537 | 4.3 km |
| Régny | 780 | 1 309 | 5.9 km |
| Chirassimont | — | 1 349 | 6.2 km |
| Neulise | 830 | 1 619 | 6.2 km |
| Vendranges | — | 1 864 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 98 k€–197 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 142 k€–272 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 167 k€–324 k€ |