Saint-Trojan
Découvrez Saint-Trojan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Trojan se situe dans la fourchette médiane : 783 €/m² pour les appartements et 1 809 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Trojan a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 50% (de 1 111 à 1 663 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 783 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 809 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 20,1% | 3,2% | +16,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 111 € → 1 663 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Trojan a évolué de -6% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2016 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2017 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2020 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2021 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2022 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2023 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 663 € | 1 663 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ciers-de-Canesse | 1 554 | 1 751 | 1.8 km |
| Samonac | — | 1 915 | 2.2 km |
| Teuillac | 922 | 1 827 | 2.7 km |
| Comps | — | 2 041 | 2.8 km |
| Mombrier | 591 | 1 861 | 2.9 km |
| Berson | 869 | 1 701 | 3.0 km |
| Saint-Seurin-de-Bourg | — | 1 426 | 4.2 km |
| Lansac | — | 1 565 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 121 k€–186 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 175 k€–278 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 209 k€–314 k€ |