Saint-Valérien
Découvrez Saint-Valérien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Valérien : 1 328 €/m² pour les appartements et 1 468 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 16 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 ventes à Saint-Valérien sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Baisse de 12% sur 6 ans pour les appartements à Saint-Valérien.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 328 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 468 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2016 et 2022 (1 328 € → 1 173 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 059 € → 1 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 796 € | 716–876 € |
| 150 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Valérien a évolué de -6% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2016 | 1 328 € | 1 123 € | 1 149 € |
| 2017 | 1 190 € | 1 422 € | 1 380 € |
| 2018 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2019 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2020 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2021 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2022 | 1 173 € | 1 417 € | 1 388 € |
| 2023 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2024 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2025 | — | 1 333 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 3 | 20 | 23 |
| 2017 | 4 | 18 | 22 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | 3 | 22 | 25 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fouchères | — | 1 404 | 3.6 km |
| Dollot | — | 1 533 | 4.1 km |
| La Belliole | — | 1 534 | 4.2 km |
| Villebougis | 1 545 | 1 474 | 5.1 km |
| Montacher-Villegardin | — | 1 409 | 5.3 km |
| Brannay | — | 1 838 | 5.3 km |
| Villeneuve-la-Dondagre | 676 | 1 447 | 5.4 km |
| Villeroy | — | 1 810 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 139 k€–235 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 201 k€–389 k€ |