Saint-Vallerin
Découvrez Saint-Vallerin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
6 481 €/m² pour les appartements et 1 634 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,2% sur un an à Saint-Vallerin, 51e commune la plus chère du département sur 563, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Saint-Vallerin sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Saint-Vallerin : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 1,7%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 42% (de 2 523 à 1 455 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 481 € | 3 750 € | +73% |
| Prix maison m² | 1 634 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 1,7% | 3,2% | -1,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -42% entre 2015 et 2025 (2 523 € → 1 455 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vallerin a évolué de +22% sur 5 ans (-42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 523 € | 2 523 € |
| 2016 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2017 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2019 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2020 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2021 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 639 € | 2 639 € |
| 2024 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2025 | — | 1 455 € | 1 455 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | 2 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montagny-lès-Buxy | — | 1 901 | 2.2 km |
| Fley | — | 1 278 | 2.5 km |
| Chenôves | — | 1 311 | 3.2 km |
| Saules | — | 1 368 | 3.3 km |
| Cersot | — | 1 125 | 3.6 km |
| Jully-lès-Buxy | — | 1 803 | 4.1 km |
| Bissy-sur-Fley | — | 1 660 | 4.4 km |
| Buxy | 1 236 | 1 625 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 234 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 50 m² | 389 k€ | 292 k€–487 k€ |
| 70 m² | 545 k€ | 409 k€–682 k€ |
| 90 m² | 701 k€ | 526 k€–876 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |