Saint-Vallier
Découvrez Saint-Vallier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 189 €/m² pour les appartements et 1 747 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Vallier, parmi les prix les plus bas du département (332e/346), sous la moyenne nationale. 47 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
47 transactions à Saint-Vallier sur un an, dont 28 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Saint-Vallier : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 168 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 189 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 747 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (1 138 € → 1 168 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 311 € → 1 831 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vallier a évolué de +5% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 138 € | 1 311 € | 1 211 € |
| 2016 | 1 053 € | 1 531 € | 1 241 € |
| 2017 | 1 104 € | 1 656 € | 1 312 € |
| 2018 | 1 012 € | 1 293 € | 1 111 € |
| 2019 | 1 096 € | 1 299 € | 1 168 € |
| 2020 | 968 € | 1 424 € | 1 177 € |
| 2021 | 1 194 € | 1 583 € | 1 363 € |
| 2022 | 1 230 € | 1 942 € | 1 592 € |
| 2023 | 1 262 € | 1 516 € | 1 345 € |
| 2024 | 1 169 € | 1 747 € | 1 424 € |
| 2025 | 1 168 € | 1 831 € | 1 436 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22 | 16 | 38 |
| 2016 | 20 | 13 | 33 |
| 2017 | 33 | 20 | 53 |
| 2018 | 37 | 20 | 57 |
| 2019 | 31 | 17 | 48 |
| 2020 | 26 | 22 | 48 |
| 2021 | 34 | 26 | 60 |
| 2022 | 29 | 30 | 59 |
| 2023 | 35 | 17 | 52 |
| 2024 | 29 | 23 | 52 |
| 2025 | 28 | 19 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ozon | — | 2 204 | 2.6 km |
| Laveyron | 1 328 | 2 058 | 2.7 km |
| Sarras | 1 452 | 1 913 | 2.9 km |
| Ponsas | 1 097 | 2 229 | 3.1 km |
| Beausemblant | 1 893 | 2 241 | 3.9 km |
| Saint-Uze | 1 422 | 2 098 | 3.9 km |
| Arras-sur-Rhône | 800 | 1 838 | 4.2 km |
| Serves-sur-Rhône | 1 171 | 1 890 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 33 k€–51 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 58 k€–111 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 86 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 123 k€–212 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 134 k€–274 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 137 k€–285 k€ |
À Saint-Vallier, le prix moyen au m² s'établit à 1 189 €/m² pour un appartement et 1 747 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 505 €, un T3 de 65 m² environ 77 285 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Vallier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +2,6%. Les maisons ont évolué de +39,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Vallier est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Vallier est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 395 € se loue environ 498 €/mois, soit 5 976 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Saint-Vallier a enregistré 47 ventes immobilières (28 appartements, 19 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 189 €/m² affichés pour Saint-Vallier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.