Prix immobilier à Saint-Vérain
Saint-Vérain
Découvrez Saint-Vérain : cadre de vie, immobilier et données clés.
349habitants
1 007€/m²
Forces
Air de qualité
Ville entrepreneuriale
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Vérain
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 007 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Vérain, nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Vérain sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Vérain : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 668 à 991 €/m², soit +48%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 007 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (668 € → 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vérain a évolué de -11% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 668 € | 668 € |
| 2016 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2017 | — | 657 € | 657 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 877 € | 877 € |
| 2020 | — | 846 € | 846 € |
| 2021 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2022 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2023 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2024 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2025 | — | 991 € | 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bitry | — | 1 067 | 3.9 km |
| Saint-Loup-des-Bois | — | 1 127 | 4.4 km |
| Alligny-Cosne | 550 | 1 017 | 5.6 km |
| Arquian | 2 058 | 920 | 6.0 km |
| La Celle-sur-Loire | 598 | 1 166 | 7.5 km |
| Saint-Amand-en-Puisaye | 733 | 1 002 | 7.5 km |
| Dampierre-sous-Bouhy | 1 458 | 1 105 | 7.5 km |
| Myennes | — | 987 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 80 k€ | 65 k€–149 k€ |
| 120 m² | 106 k€ | 85 k€–128 k€ |
| 150 m² | 133 k€ | 106 k€–160 k€ |