Prix immobilier à Saint-Victor
Saint-Victor
Découvrez Saint-Victor : cadre de vie, immobilier et données clés.
213habitants
1 219€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Climat ensoleillé
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Victor
Découvrez Saint-Victor : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Victor, dans le quart inférieur des prix du département (424e/501) : 1 219 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,5% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Victor sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 61% (de 1 114 à 1 793 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 219 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 114 € → 1 793 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Victor a évolué de +61% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2016 | — | 894 € | 894 € |
| 2017 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 793 € | 1 793 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Méard-de-Drône | — | 1 138 | 2.9 km |
| Douchapt | — | 1 301 | 3.5 km |
| Montagrier | — | 1 578 | 3.5 km |
| Celles | — | 1 249 | 4.0 km |
| Saint-Pardoux-de-Drône | — | 1 152 | 4.8 km |
| Tocane-Saint-Apre | 1 451 | 1 437 | 5.1 km |
| Grand-Brassac | 942 | 1 653 | 5.3 km |
| Villetoureix | — | 1 387 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 161 k€–269 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 202 k€–336 k€ |