Saint-Victor-d'Épine
Découvrez Saint-Victor-d'Épine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Victor-d'Épine, 32e commune la plus chère du département sur 583 : 2 381 €/m² pour les maisons, en hausse de +99,8% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Victor-d'Épine sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 88% sur 10 ans pour les maisons, de 1 399 à 2 636 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 381 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (1 399 € → 2 636 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Victor-d'Épine a évolué de +111% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2016 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2017 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2018 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2019 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2020 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2021 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2022 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2023 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2025 | — | 2 636 € | 2 636 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-d'Épine | — | 1 953 | 1.9 km |
| Saint-Benoît-des-Ombres | — | 1 824 | 2.1 km |
| Neuville-sur-Authou | — | 1 536 | 2.3 km |
| Le Mesnil-Saint-Jean | — | 2 214 | 2.3 km |
| Giverville | — | 1 995 | 3.2 km |
| Morsan | — | 1 727 | 3.6 km |
| Saint-Georges-du-Vièvre | 1 483 | 1 751 | 3.6 km |
| Saint-Grégoire-du-Vièvre | — | 2 206 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 128 k€–181 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 171 k€–256 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 213 k€–320 k€ |