Saint-Victor-de-Cessieu
Découvrez Saint-Victor-de-Cessieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 591 €/m² pour les appartements et 2 578 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,2% sur un an à Saint-Victor-de-Cessieu, dans un marché tendu (23 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Victor-de-Cessieu a enregistré 23 ventes (3 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 6 ans, les appartements ont pris 72% (de 1 648 à 2 836 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 591 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 578 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2019 et 2025 (1 648 € → 2 836 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 854 € → 2 678 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Victor-de-Cessieu a évolué de +13% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2016 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2017 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2018 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2019 | 1 648 € | 2 132 € | 2 042 € |
| 2020 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2021 | 2 311 € | 2 408 € | 2 390 € |
| 2022 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2023 | 2 498 € | 2 305 € | 2 374 € |
| 2024 | 2 506 € | 2 576 € | 2 560 € |
| 2025 | 2 836 € | 2 678 € | 2 699 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 20 | 22 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | 2 | 23 | 25 |
| 2019 | 5 | 22 | 27 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 4 | 17 | 21 |
| 2022 | 2 | 27 | 29 |
| 2023 | 10 | 18 | 28 |
| 2024 | 6 | 20 | 26 |
| 2025 | 3 | 20 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Torchefelon | 1 244 | 2 243 | 2.8 km |
| Cessieu | 2 587 | 2 594 | 3.3 km |
| Succieu | 1 411 | 2 795 | 3.4 km |
| Sérézin-de-la-Tour | 1 050 | 3 052 | 3.8 km |
| Sainte-Blandine | 2 045 | 2 698 | 4.0 km |
| Biol | 1 162 | 2 632 | 5.0 km |
| Châteauvilain | 1 341 | 2 648 | 5.1 km |
| Doissin | 1 752 | 2 479 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 199 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 202 k€–281 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 231 k€–331 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 331 k€–496 k€ |