Saint-Victor-des-Oules
Découvrez Saint-Victor-des-Oules : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Victor-des-Oules dépassent la moyenne nationale, 24e commune la plus chère du département sur 347 : 3 200 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,1% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 maisons vendus à Saint-Victor-des-Oules sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Victor-des-Oules : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 102 à 2 840 €/m², soit +35%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 200 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 102 € → 2 840 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Victor-des-Oules a évolué de 0% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 872 € | 2 872 € |
| 2018 | — | 3 267 € | 3 267 € |
| 2019 | — | 3 063 € | 3 063 € |
| 2020 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2021 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2022 | — | 3 151 € | 3 151 € |
| 2023 | — | 3 659 € | 3 659 € |
| 2024 | — | 3 644 € | 3 644 € |
| 2025 | — | 2 840 € | 2 840 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hippolyte-de-Montaigu | 1 600 | 3 056 | 1.4 km |
| Vallabrix | 1 538 | 2 627 | 2.6 km |
| Saint-Siffret | 2 457 | 4 005 | 3.3 km |
| La Capelle-et-Masmolène | 2 493 | 2 503 | 3.9 km |
| Saint-Quentin-la-Poterie | 2 512 | 3 374 | 3.9 km |
| Flaux | 1 973 | 2 901 | 4.0 km |
| La Bastide-d'Engras | — | 2 596 | 5.6 km |
| Pougnadoresse | 2 231 | 2 727 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 301 k€ | 251 k€–400 k€ |
| 120 m² | 425 k€ | 343 k€–524 k€ |
| 150 m² | 535 k€ | 428 k€–642 k€ |