Saint-Victor-la-Rivière
Découvrez Saint-Victor-la-Rivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 212 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,2% sur un an à Saint-Victor-la-Rivière, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Saint-Victor-la-Rivière sur un an, dont 2 appartements et 5 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Saint-Victor-la-Rivière : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 762 à 1 182 €/m², soit +55%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 212 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2016 et 2025 (762 € → 1 182 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 888 € | 799–977 € |
| 150 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Victor-la-Rivière a évolué de -14% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 762 € | 762 € |
| 2017 | — | 959 € | 959 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2020 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2021 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2022 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 182 € | 1 182 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Murol | 1 340 | 2 245 | 4.2 km |
| Saint-Pierre-Colamine | — | 1 620 | 5.0 km |
| Chambon-sur-Lac | 2 024 | 2 917 | 5.3 km |
| Saint-Diéry | 1 564 | 1 582 | 5.8 km |
| Besse-et-Saint-Anastaise | 2 819 | 2 469 | 6.2 km |
| Saint-Nectaire | 1 117 | 1 515 | 6.8 km |
| Le Vernet-Sainte-Marguerite | 1 064 | 1 877 | 7.5 km |
| Verrières | — | 1 420 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |