Saint-Vincent-Rive-d'Olt
Découvrez Saint-Vincent-Rive-d'Olt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Vincent-Rive-d'Olt, dans le quart supérieur des prix du département (48e/309) : 1 031 €/m² pour les appartements et 1 946 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Saint-Vincent-Rive-d'Olt sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,1%, au-dessus du marché. Hausse de 56% sur 10 ans pour les maisons, de 1 194 à 1 862 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 031 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 946 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 194 € → 1 862 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vincent-Rive-d'Olt a évolué de +79% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2016 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2017 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2020 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2021 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2022 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2023 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2024 | — | 2 964 € | 2 964 € |
| 2025 | — | 1 862 € | 1 862 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cambayrac | — | 1 555 | 3.0 km |
| Parnac | — | 1 569 | 3.6 km |
| Douelle | 1 413 | 1 773 | 4.1 km |
| Trespoux-Rassiels | 2 295 | 1 627 | 4.6 km |
| Luzech | 833 | 1 626 | 5.1 km |
| Caillac | 3 120 | 1 585 | 5.5 km |
| Sauzet | 1 071 | 1 640 | 5.5 km |
| Villesèque | 1 046 | 2 536 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 112 k€–168 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 131 k€–258 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 187 k€–280 k€ |