Saint-Vit
Découvrez Saint-Vit : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Vit : 1 868 €/m² pour les appartements et 2 170 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,2% sur un an. 52 transactions, avec un rendement locatif brut de 8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
52 ventes à Saint-Vit sur un an (38% d'appartements, 62% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Hausse de 51% sur 10 ans pour les appartements, de 1 331 à 2 015 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 868 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 170 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (1 331 € → 2 015 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 842 € → 2 352 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 744 € | 670–818 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 150 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vit a évolué de +7% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 331 € | 1 842 € | 1 757 € |
| 2016 | 1 443 € | 1 692 € | 1 595 € |
| 2017 | 1 678 € | 1 912 € | 1 831 € |
| 2018 | 1 561 € | 1 925 € | 1 864 € |
| 2019 | 1 751 € | 1 770 € | 1 765 € |
| 2020 | 1 840 € | 1 918 € | 1 892 € |
| 2021 | 1 894 € | 2 200 € | 2 085 € |
| 2022 | 2 079 € | 2 224 € | 2 185 € |
| 2023 | 1 871 € | 2 231 € | 2 154 € |
| 2024 | 1 676 € | 1 769 € | 1 724 € |
| 2025 | 2 015 € | 2 352 € | 2 223 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 35 | 42 |
| 2016 | 19 | 30 | 49 |
| 2017 | 20 | 38 | 58 |
| 2018 | 9 | 45 | 54 |
| 2019 | 16 | 44 | 60 |
| 2020 | 18 | 37 | 55 |
| 2021 | 23 | 38 | 61 |
| 2022 | 16 | 43 | 59 |
| 2023 | 10 | 37 | 47 |
| 2024 | 22 | 24 | 46 |
| 2025 | 20 | 32 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouilley-Français | 2 205 | 2 515 | 2.9 km |
| Ferrières-les-Bois | 1 003 | 1 836 | 3.0 km |
| Salans | — | 1 768 | 3.4 km |
| Berthelange | 758 | 2 104 | 3.5 km |
| Roset-Fluans | 1 141 | 2 088 | 3.6 km |
| Velesmes-Essarts | 19 317 | 1 915 | 3.8 km |
| Dannemarie-sur-Crète | 1 938 | 2 422 | 4.1 km |
| Évans | 1 364 | 1 721 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 46 k€–88 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 72 k€–133 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 106 k€–168 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 145 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 175 k€–256 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 197 k€–295 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 232 k€–340 k€ |
À Saint-Vit, le prix moyen au m² s'établit à 1 868 €/m² pour un appartement et 2 170 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 84 060 €, un T3 de 65 m² environ 121 420 €. Le marché est orienté à la hausse (+33,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Vit ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +51,3%. Les maisons ont évolué de +27,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Saint-Vit est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Vit est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 740 € se loue environ 682 €/mois, soit 8 184 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Saint-Vit a enregistré 52 ventes immobilières (20 appartements, 32 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 170 €/m² affichés pour Saint-Vit correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.