Saint-Vital
Découvrez Saint-Vital : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Vital dépassent la moyenne nationale : 2 281 €/m² pour les appartements et 3 160 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,7% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Saint-Vital sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Saint-Vital : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 281 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 160 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 091 € → 2 992 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vital a évolué de +23% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2016 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2017 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2018 | 1 327 € | 2 420 € | 1 873 € |
| 2019 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2020 | — | 2 352 € | 2 352 € |
| 2021 | — | 2 432 € | 2 432 € |
| 2022 | — | 3 271 € | 3 271 € |
| 2023 | — | 3 284 € | 3 284 € |
| 2024 | — | 3 468 € | 3 468 € |
| 2025 | — | 2 992 € | 2 992 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 3 | 3 | 6 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Frontenex | 2 148 | 2 766 | 1.2 km |
| Tournon | 2 248 | 3 788 | 2.5 km |
| Montailleur | 1 195 | 2 790 | 2.8 km |
| Cléry | 1 222 | 2 723 | 3.2 km |
| Sainte-Hélène-sur-Isère | 2 081 | 2 790 | 3.3 km |
| Verrens-Arvey | 1 775 | 2 925 | 4.2 km |
| Notre-Dame-des-Millières | 1 674 | 2 560 | 4.6 km |
| Gilly-sur-Isère | 2 824 | 3 327 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 216 k€–324 k€ |
| 120 m² | 360 k€ | 317 k€–408 k€ |
| 150 m² | 450 k€ | 360 k€–540 k€ |