Saint-Yan
Découvrez Saint-Yan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Yan : 1 001 €/m² pour les appartements et 1 307 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Yan a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 1 194 à 1 365 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 001 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 307 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 194 € → 1 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 327 € | 294–360 € |
| 60 m² | 467 € | 420–514 € |
| 80 m² | 548 € | 493–603 € |
| 100 m² | 607 € | 546–668 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Yan a évolué de -5% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2016 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2019 | — | 926 € | 926 € |
| 2020 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2021 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2022 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2023 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2024 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2025 | — | 1 365 € | 1 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Hôpital-le-Mercier | — | 1 126 | 4.0 km |
| Varenne-Saint-Germain | 720 | 1 562 | 4.1 km |
| Versaugues | — | 1 085 | 4.4 km |
| Montceaux-l'Étoile | 697 | 966 | 5.8 km |
| Paray-le-Monial | 1 346 | 1 563 | 5.8 km |
| Vitry-en-Charollais | 1 446 | 1 671 | 6.0 km |
| Poisson | — | 1 314 | 6.5 km |
| Vindecy | 1 034 | 949 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–163 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 132 k€–232 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 160 k€–295 k€ |