Saint-Ybars
Découvrez Saint-Ybars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 725 €/m² pour les maisons, en hausse de +27% sur un an à Saint-Ybars, dans le quart supérieur des prix du département (60e/309), avec 18 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Ybars a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 1 392 à 2 000 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 725 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 392 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ybars a évolué de +47% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +55% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2016 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2017 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2018 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2021 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2022 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2023 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2024 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Massabrac | — | 1 666 | 3.4 km |
| Sainte-Suzanne | — | 1 526 | 4.3 km |
| Castagnac | — | 2 188 | 4.5 km |
| Gaillac-Toulza | 879 | 1 784 | 5.0 km |
| Villeneuve-du-Latou | — | 1 799 | 5.2 km |
| Canens | — | 1 900 | 6.0 km |
| Lézat-sur-Lèze | 896 | 1 784 | 6.0 km |
| Marliac | — | 1 778 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 106 k€–232 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 123 k€–298 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 132 k€–307 k€ |