Sainte-Adresse
Découvrez Sainte-Adresse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Sainte-Adresse, 2e commune la plus chère du département sur 705 : 3 149 €/m² pour les appartements et 3 621 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 143 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
143 transactions à Sainte-Adresse sur un an, dont 66 appartements et 77 maisons. Les loyers médians à Sainte-Adresse : 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 354 à 3 157 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 149 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 621 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (2 354 € → 3 157 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 638 € → 3 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 497 € | 447–547 € |
| 40 m² | 596 € | 536–656 € |
| 60 m² | 852 € | 767–937 € |
| 80 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 100 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 100 m² | 1 305 € | 1 175–1 436 € |
| 120 m² | 1 484 € | 1 336–1 632 € |
| 150 m² | 1 751 € | 1 576–1 926 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Adresse a évolué de +13% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 143 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 354 € | 2 638 € | 2 522 € |
| 2016 | 2 214 € | 2 726 € | 2 451 € |
| 2017 | 2 341 € | 2 896 € | 2 627 € |
| 2018 | 2 321 € | 2 985 € | 2 690 € |
| 2019 | 2 357 € | 3 059 € | 2 633 € |
| 2020 | 2 518 € | 3 317 € | 2 971 € |
| 2021 | 2 725 € | 3 307 € | 3 032 € |
| 2022 | 2 857 € | 3 623 € | 3 200 € |
| 2023 | 3 188 € | 3 900 € | 3 518 € |
| 2024 | 3 105 € | 3 403 € | 3 274 € |
| 2025 | 3 157 € | 3 667 € | 3 431 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 51 | 74 | 125 |
| 2016 | 67 | 58 | 125 |
| 2017 | 64 | 68 | 132 |
| 2018 | 61 | 76 | 137 |
| 2019 | 74 | 48 | 122 |
| 2020 | 68 | 89 | 157 |
| 2021 | 61 | 68 | 129 |
| 2022 | 63 | 51 | 114 |
| 2023 | 59 | 51 | 110 |
| 2024 | 46 | 60 | 106 |
| 2025 | 66 | 77 | 143 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 246 | 2 393 | 4.7 km |
| Fontaine-la-Mallet | 2 321 | 3 106 | 5.5 km |
| Octeville-sur-Mer | 3 653 | 3 016 | 6.2 km |
| Harfleur | 1 702 | 2 246 | 8.6 km |
| Montivilliers | 2 609 | 2 379 | 8.9 km |
| Fontenay | — | 2 664 | 9.8 km |
| Cauville-sur-Mer | — | 2 580 | 10.5 km |
| Gonfreville-l'Orcher | 2 673 | 2 231 | 10.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nice Havrais | 3 908 | 4 976 | 32 |
| Plateau de la Hève | 3 311 | 3 623 | 28 |
| Centre Ville | 2 985 | 3 673 | 41 |
| Le Carreau | 2 967 | 3 213 | 44 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 76 k€–145 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 132 k€–240 k€ |
| 70 m² | 219 k€ | 182 k€–321 k€ |
| 90 m² | 266 k€ | 226 k€–391 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 236 k€–408 k€ |
| 120 m² | 426 k€ | 330 k€–522 k€ |
| 150 m² | 549 k€ | 411 k€–686 k€ |
À Sainte-Adresse, le prix moyen au m² s'établit à 3 149 €/m² pour un appartement et 3 621 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 141 705 €, un T3 de 65 m² environ 204 685 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sainte-Adresse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,1%. Les maisons ont évolué de +39,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Sainte-Adresse est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Sainte-Adresse est estimé à 5,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 173 195 € se loue environ 781 €/mois, soit 9 372 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Sainte-Adresse a enregistré 143 ventes immobilières (66 appartements, 77 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 35% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 621 €/m² affichés pour Sainte-Adresse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 143 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.