Sainte-Catherine
Découvrez Sainte-Catherine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Sainte-Catherine : 1 652 €/m² pour les appartements et 2 528 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,1% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,9%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Sainte-Catherine sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 2 018 à 2 319 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 652 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 528 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 018 € → 2 319 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
| 150 m² | 1 457 € | 1 311–1 603 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Catherine a évolué de +29% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2016 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2017 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2018 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2019 | — | 2 047 € | 2 047 € |
| 2020 | — | 2 181 € | 2 181 € |
| 2021 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2022 | — | 3 343 € | 3 343 € |
| 2023 | — | 2 588 € | 2 588 € |
| 2024 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2025 | — | 2 319 € | 2 319 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 10 | 12 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Riverie | 1 706 | 2 125 | 1.3 km |
| Saint-André-la-Côte | 1 594 | 2 408 | 3.7 km |
| Larajasse | 1 437 | 2 053 | 4.5 km |
| Saint-Romain-en-Jarez | 1 935 | 1 945 | 4.9 km |
| Saint-Martin-la-Plaine | 2 146 | 2 886 | 5.8 km |
| Chabanière | 3 142 | 2 866 | 6.0 km |
| Chaussan | 2 875 | 3 589 | 6.1 km |
| Saint-Martin-en-Haut | 2 677 | 3 083 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 290 k€ | 162 k€–310 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 181 k€–372 k€ |
| 150 m² | 381 k€ | 305 k€–457 k€ |